L-estimation d-un bien
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Objectifs
Connaître les méthodes pour évaluer tout type de biens immobiliers (habitat, local commercial, entrepôt)
Identifier les différentes méthodes et moyens pour évaluer un bien immobilier
Comparer les différentes méthodes d'évaluation
Programme
1.
CONCEPTS
DE VALEUR :
CONCEPTS
DE VALEUR :
·
Valeur
vénale
Valeur
vénale
·
Valeur
locative,
Valeur
locative,
·
Autre
valeur.
Autre
valeur.
2.
CONCEPTS
DE SURFACE :
CONCEPTS
DE SURFACE :
·
Habitable,
Habitable,
·
Pondérée,
Pondérée,
·
Utile.
Utile.
·
Eléments
constituants la valeur (caractéristiques techniques, juridiques et
économiques).
Eléments
constituants la valeur (caractéristiques techniques, juridiques et
économiques).
3.
ELEMENTS
CONSTITUANTS LA VALEUR :
ELEMENTS
CONSTITUANTS LA VALEUR :
·
Caractéristiques
techniques (emplacement, volume, qualité du bâti …)
Caractéristiques
techniques (emplacement, volume, qualité du bâti …)
·
Caractéristiques
juridiques (indivision, bien loué, copropriété …)
Caractéristiques
juridiques (indivision, bien loué, copropriété …)
·
Caractéristiques
économiques (taux bancaire, situation économique locale…)
Caractéristiques
économiques (taux bancaire, situation économique locale…)
4.
Méthodes
d'évaluation :
Méthodes
d'évaluation :
·
Par
comparaison
Par
comparaison
·
Par
capitalisation
Par
capitalisation
·
Par
le coût de remplacement
Par
le coût de remplacement
5. Cas
Pratiques : exemples d'évaluation
Pratiques : exemples d'évaluation
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