Loueur Meublé Non Professionnel ( location saisonnière )

Fortiss Group

Public admis

Salarié en poste

Demandeur d'emploi

Entreprise

Étudiant

Modalités

En ligne En présentiel

Durée

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Prix

2400 €

Le plus de la formation

Maîtriser le statut LMNP de A à Z — fiscalité, gestion & optimisation

Localité

En ligne

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En présentiel

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Certifications

Qualiopi

Pré-requis

Aucun prérequis technique. Être propriétaire ou en cours d'acquisition d'un bien immobilier est recommandé

Objectifs

Statuts & Cadre juridique
Distinguer LMNP et LMP, maîtriser les conditions d'accès, les obligations déclaratives et les seuils légaux.

Fiscalité & Régimes d'imposition
Comparer Micro-BIC et régime réel, choisir l'option la plus avantageuse selon son profil.

Amortissement & Comptabilité
Appliquer les règles d'amortissement du bien, du mobilier et des travaux pour réduire la base imposable.

Déclarations & Obligations
Remplir les déclarations fiscales (2031, 2033), s'inscrire au CFE, gérer la TVA si applicable.

Gestion locative optimisée
Sélectionner les locataires, rédiger les baux meublés conformes, fixer les loyers au marché.

Stratégie & Développement
Structurer un patrimoine locatif rentable, anticiper la revente et la transmission du bien.

Programme

01
ENVIRONNEMENT JURIDIQUE DE LA LOCATION MEUBLÉE
Cadre légal · Statuts · Seuils réglementaires
5h
* Définition du logement meublé selon la loi ALUR et le décret du 31 juillet 2015
* Différences fondamentales entre LMNP, LMP et location nue
* Conditions de bascule LMNP ? LMP (seuils de revenus et cotisations sociales)
* Obligations d'immatriculation au CFE (Centre de Formalités des Entreprises)
* Règles de la copropriété et zonage Airbnb (communes en zone tendue)
02
FISCALITÉ LMNP : MICRO-BIC & RÉGIME RÉEL
Optimisation fiscale · Choix de régime · Abattements
8h
* Régime Micro-BIC : plafonds 2024, abattement 50 % (classique) et 71 % (classé/meublé de tourisme)
* Régime Réel Simplifié : avantages, seuil d'accès, dépenses déductibles
* Calcul de l'impôt et des prélèvements sociaux (17,2 %)
* Déficit foncier BIC : report et imputation sur revenus locatifs futurs
* Impact de la réforme fiscale 2024 sur les meublés de tourisme non classés
* Étude de cas comparatifs : Micro-BIC vs Réel sur profils types
03
AMORTISSEMENT COMPTABLE & TENUE DES COMPTES
Immobilisations · Plan d'amortissement · Liasse fiscale
8h
* Principe et méthode d'amortissement linéaire du bien immobilier et du mobilier
* Décomposition de l'immeuble (gros œuvre, toiture, installations, terrain non amortissable)
* Amortissement des travaux et des frais d'acquisition (frais de notaire, agence)
* Liasse fiscale 2031-SD et annexes 2033 : remplissage guidé
* Utilisation des logiciels comptables adaptés (présentation d'outils)
04
GESTION LOCATIVE & CONTRATS MEUBLÉS
Bail meublé · Sélection locataire · Loyers
6h
* Rédaction du bail meublé (1 an, bail étudiant 9 mois, bail mobilité)
* État des lieux d'entrée et de sortie : méthodologie et formalités
* Dépôt de garantie, révision annuelle et encadrement des loyers en zone tendue
* Gestion des impayés, procédure d'expulsion et assurance loyers impayés (GLI)
* Annonces performantes : plateformes (Airbnb, Booking, Leboncoin) et tarification dynamique
05
TVA, COTISATIONS SOCIALES & CAS PARTICULIERS
Parahôtellerie · SSI · Organismes collecteurs
4h
* Assujettissement à la TVA : conditions et services parahôteliers
* Cotisations sociales LMP : SSI (Sécurité Sociale des Indépendants), assiette de calcul
* Taxe de séjour : collecte, reversement et obligations déclaratives
* Cas des SCI IS et investissement via société : avantages et contraintes
06
STRATÉGIE PATRIMONIALE & PLAN D'ACTION PERSONNEL
Développement · Revente · Transmission
4h
* Calcul du rendement locatif net-net et de la rentabilité après impôts
* Stratégie de développement du parc locatif meublé
* Plus-value immobilière LMNP vs LMP : régimes d'exonération
* Transmission et succession : optimisation via donation et démembrement
* Construction de son plan d'action personnalisé et suivi post-formation

Centre

À propos du centre Fortiss Group

Fortiss Group est un organisme de formation, certifié QUALIOPI, expert du développement de compétences à visée professionnelle.

Nous travaillons avec un réseau de 10 consultants experts métiers et sectoriels qui nous accompagnent au quotidien, afin de couvrir l’ensemble des problématiques clients grâce à un accompagnement en conseil et formation dédiées, des méthodologies projets aux approches managériales associées.

Nous partageons une vision unie fondée sur la bienveillance, la simplicité, l’intégrité et le partage.

Nous intervenons sur différentes thématiques de formations :
1. Innovation managériale et organisationnelle
2. Développement Commercial
3. Management des Hommes et des projets
4. Efficacité professionnelle et numérique
5. Entreprenariat et Innovation

Nos démarches et dispositifs de formation sont bâtis « sur mesure » au plus près à vos besoins et respecter vos spécificités.
Partenaires de plusieurs OPCO (Atlas, Afdas, Opco EP, Opco Mobilité, Akto, ...).
Maîtrise de l'ingénierie de financement de la formation