Maîtriser les principes de la gestion locative

AVANT LA FORMATION

• Entretien téléphonique avec le formateur afin de personnaliser votre formation.
• Le programme de formation ci-dessous pourra donc être modifié gratuitement en fonction de vos attentes.

Jour 1

Matin 

Saisir les aspects juridiques relatifs à la location immobilière en gestion locative

• L'objet du contrat de location
• Les obligations des parties prenantes (bailleur et locataire)

Maîtriser les spécificités du bail (habitation ou mixte)

• Les dispositions de la loi du 6 juillet 1989
• Le contrat de bail : fond et forme, aspects généraux et spécificités

Après-midi

Maîtriser les spécificités du bail (habitation ou mixte)

• Fixer la durée du bail, du loyer et les modalités de révisions (résiliation et congés)
• Le droit de préemption du locataire en cas de congé pour vendre

Les autres types de baux

• La location meublée
• La location saisonnière
• Le bail professionnel

Jour 2

Matin

Les aspects communs aux baux d'habitation ou professionnels

• Réaliser les diagnostics techniques obligatoires
• Réaliser les états des lieux d'entrée et de sortie
• Établir les garanties des loyers et le cautionnement

La loi ALUR et les évolutions qu'elle apporte

• L'établissement d'un nouveau modèle de contrat de bail
• Les mentions obligatoires
• L'encadrement des loyers

Après-midi

L'établissement du contrat de location

• Statut et rémunération de l'intermédiaire immobilier
• Le démembrement de la propriété immobilière
• Le mandat de recherche du locataire
• Loyers impayés et détériorations : l'assurance

Jour 3

Matin

L'exécution du mandat de recherche du locataire

• La phase de recherche et de choix du locataire
• Les pièces à fournir et la vérification de conformité
• L'établissement du contrat de réservation et du contrat de location
• Annexes, dépôt de garantie, garanties et assurances locatives
• La signature du contrat de gestion avec le bailleur
• L'installation du locataire et la remise des clés

Après-midi

La mise en place concrète de la gestion locative

• Le statut et la rémunération de l'administrateur de biens
• La gestion administrative et financière du rapport locatif
• L'encaissement des loyers et leur reversement
• L'imputation et le paiement des charges et des travaux d'entretien
• Les justificatifs périodiques (entretien, assurance, quittance...) et le relevé de situation annuel
• La taxe foncière, la taxe d'habitation et l'assurance des murs
• La révision, l'indexation et la prescription du loyer
• Les méthodes de recouvrement et la résolution des litiges

FIN DE LA FORMATION

• Débrief de la formation avec le formateur pour consolider vos connaissances.