Comment devenir diagnostiqueur immobilier

Le secteur de l’immobilier vous intéresse, mais vous n’avez pas de réelle appétence pour la vente et/ou vous préférez vous concentrer sur l’aspect technique plutôt que la dimension relationnelle et commerciale ? Le métier de diagnostiqueur immobilier pourrait bien être fait pour vous !

Quel est le rôle d’un diagnostiqueur immobilier ?

Le diagnostiqueur immobilier réalise un diagnostic complet d’un logement avant sa vente, sa location ou des travaux de rénovation ou de réhabilitation. Son rôle consiste donc à s’assurer que le logement respecte les normes en matière de sécurité, de santé et de consommation énergétique. La législation oblige les propriétaires à réaliser une série de vérifications, appelées diagnostics immobiliers. Ce professionnel se base sur cette liste de diagnostics pour réaliser son travail, qui peut être comparé à un contrôle technique d’un bien immobilier.

Grâce à une panoplie de matériel et d'équipements, le diagnostiqueur immobilier peut évaluer plusieurs critères :

• Détection de la présence d’amiante
• Mesure de l'exposition au plomb
• Évaluation de la performance énergétique (DPE)
• Calcul de la superficie dans le cadre de la loi Carrez
• Vérification de l’installation électrique
• Contrôle de l’installation de gaz
• Diagnostic des risques naturels et technologiques
• Inspection de la présence de termites
• Identification de la présence de mérules
• Vérification de la Sécurité des installations de piscines extérieures
• Analyse du plan d’exposition au bruit (PEB) pour les biens immobiliers situés près d’une zone aéroportuaire

A la suite de son évaluation, il rédige un compte-rendu détaillé et prodiguer des conseils avisés à son client. Les résultats de ses diagnostics, regroupés au sein d’un dossier de diagnostic technique (DDT) sont essentiels pour garantir la conformité des transactions et éviter des litiges futurs.

Quelles sont les qualités d’un diagnostiqueur immobilier ?

Pour cet expert immobilier, plusieurs compétences sont nécessaires pour l’aider au quotidien.

• En contact direct avec ses clients, le diagnostiqueur doit posséder un bon sens du relationnel. Son rôle de conseiller nécessite des compétences en communication, bien que celles-ci soient moins sollicitées que dans d’autres métiers de l’immobilier. Pour un diagnostiqueur freelance, ces qualités sont toutefois indispensables pour se faire connaître par le biais du bouche-à-oreille.
• Une grande capacité d’analyse et un sens de l’observation affûté font partie des compétences attendues pour réaliser un diagnostic immobilier complet. Le diagnostiqueur doit examiner méthodiquement chaque élément du bâti afin de repérer la moindre anomalie.
• Des qualités rédactionnelles sont indispensables pour rédiger des comptes-rendus précis et compréhensibles, même pour des clients n’ayant pas de connaissances techniques.
• Souvent amené à travailler seul, il doit être autonome, en particulier s’il exerce à son compte.
• Que ce soit sur le terrain ou au bureau, le diagnostiqueur immobilier doit faire preuve de polyvalence. Il doit être tout aussi à l’aise pour réaliser des évaluations sur site que pour rédiger des comptes rendus détaillés.
• Expert dans son domaine, le diagnostiqueur doit posséder de solides connaissances juridiques. Son travail est notamment lié à la législation en vigueur concernant les logements. Ainsi, il doit être constamment informé des lois et des réformes en cours pour garantir la conformité de ses évaluations.
• Le diagnostiqueur immobilier travaille souvent sur ordinateur, ce qui nécessite une bonne maîtrise des outils informatiques et des logiciels bureautiques de base.

Devenez diagnostiqueur immobilier

Quelles études pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il faut impérativement acquérir plusieurs certifications reconnues, avec ou sans mention, couvrant des domaines tels que le diagnostic de l’amiante, du plomb, des termites, du gaz, de l’électricité, de la performance énergétique (DPE), etc.

Après l’inscription à l’examen pour la certification souhaitée, les candidats passent entre 3 à 5 jours de formations. Elles sont proposées par des organismes privés de certification comme l’Afnor ou Dekra. Ces certifications sont relativement onéreuses : entre 500 et 1 000 euros. Le prix varie en fonction de l’organisme, s’il s’agit d’un renouvellement ou d’une première certification. Valables 7 ans, contre 5 ans auparavant, depuis un arrêté du 1^er juillet 2024, ces certifications doivent être régulièrement renouvelées.

Ces certifications doivent être obligatoirement accompagnées d’un diplôme de niveau bac+2 au minimum, dans le domaine du génie civil ou du bâtiment. Des diplômes d'État comme le BTS travaux publics , le BTS Bâtiment ou le BTS professions immobilières (BTS PI) font partie des formations les plus courantes pour évoluer dans le secteur du diagnostic immobilier.

Au sein des IUT et des universités, plusieurs diplômes en génie civil, en énergie ou en BTP permettent d’acquérir les compétences nécessaires à l’exercice du métier: la licence professionnelle génie civil et construction, la licence professionnelle bâtiment et construction, la licence professionnelle performance énergétique et environnementale des bâtiments, le BUT génie civil et le BUT génie thermique et énergie.

Dans les écoles d’ingénieurs ou dans des écoles de commerce postbac, les bachelors en immobilier ou en bâtiment font aussi partie des diplômes qui qui fournissent les bases techniques et théoriques indispensables à la pratique de cette profession réglementée.

Ces différentes formations initiales sont considérées comme professionnalisantes. Elles sont aussi proposées sous la forme de l’alternance. Les étudiants partagent leur temps entre les cours et l’entreprise d’accueil, ce qui leur permet d'acquérir des compétences directement applicables sur le terrain.

Plus récente, la formation certifiante délivrant le titre professionnel diagnostiqueur immobilier (niveau bac+2), enregistré au RNCP (Répertoire National des Certifications Professionnelles) permet d’apprendre tous les rouages du métier en l’espace de quelques mois seulement.

Quelle formation continue pour le diagnostiqueur immobilier ?

Les certifications obligatoires sont accessibles à tous. Aucun prérequis n’est nécessaire pour candidater à l’examen. Néanmoins, il est préférable d’avoir une expérience dans le secteur de l’immobilier ou du BTP (bâtiment travaux publics) afin d’avoir les connaissances minimales concernant les logements et la construction de bâtiments.

Pour les personnes qui désirent devenir diagnostiqueur immobilier dans le cadre d'une reconversion,, il est possible d’intégrer les différentes formations postbac en formation continue. En fonction du profil, la personne suit une partie ou la totalité des cours. La licence professionnelle fait également partie des formations proposées en formation continue.

Certains de ces cursus sont aussi ouverts à distance, permettant de continuer à travailler. Outre les études supérieures, le métier de diagnostiqueur immobilier peut être acquis à travers une formation professionnelle. Proposée par les centres de formation professionnelle privés, cette formation dure entre 2 et 3 mois. Elle peut également prendre en compte les certifications obligatoires à passer.

Ces différentes formations peuvent représenter un coût important, mais il existe des dispositifs permettant de les financer. C'est le cas, par exemple, du Compte personnel de Formation (CPF). En fonction des heures de travail accumulées, les actifs peuvent mobiliser leurs droits CPF afin de financer en partie ou en totalité leur formation de diagnostiqueur immobilier.

Les salariés souhaitant se réorienter dans le diagnostic immobilier peuvent également recourir au Projet de transition professionnelle. Ex-CIF, le PTP permet aux salariés de s’absenter de leur lieu de travail et d’être rémunérée tout en suivant une formation. L’autre moyen de faire financer sa formation est l’alternance. En contrat d’apprentissage ou de professionnalisation, l’alternant voit sa formation payée par l’entreprise d’accueil.

Quels sont les avantages et les inconvénients du métier de diagnostiqueur immobilier ?

Avantages

• Un métier très recherché : le diagnostic immobilier est une obligation légale pour la vente, la location ou les travaux de rénovation des biens immobiliers. Cette contrainte juridique offre une certaine sécurité de l’emploi pour les personnes choisissant cette voie professionnelle.
• La diversité des missions : la multiplicité des diagnostics entraîne une grande variété d’interventions. Cela permet aux diagnostiqueurs immobiliers d’éviter une routine quotidienne qui risquerait de rendre leur travail monotone.
• Une grande autonomie : bien qu’il puisse collaborer avec d’autres professionnels de l’immobilier, le diagnostiqueur exerce généralement un métier relativement solitaire. Si vous aimez travailler seul, ce critère peut être encore mis à l’honneur en optant pour le statut d’indépendant.

Inconvénients

• Une dépendance aux fluctuations du marché : l’activité peut être impactée par les variations du marché immobilier, ce qui peut entraîner des périodes de baisse d’activité
• Le prix des certifications : celui-ci peut représenter un frein en l’absence de budget suffisant ou de solutions de financement adaptées
• Des déplacements fréquents : les trajets entre les différents lieux d’intervention peuvent devenir éprouvants sur la durée en fonction des distances parcourues.

Sous quel statut exercer le métier de diagnostiqueur immobilier ?

Un diagnostiqueur immobilier peut exercer sous le statut de salarié ou de travailleur indépendant. Dans ce dernier cas, la question du choix du statut juridique devra se poser. Après avoir choisi la forme juridique qui lui correspond le mieux, le diagnostiqueur immobilier devra faire immatriculer son entreprise au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle (RC Pro).

Quelle évolution pour le diagnostiqueur immobilier ?

Un diagnostiqueur immobilier salarié peut choisir de se mettre à son compte pour potentiellement augmenter ses revenus. Il a également la possibilité de se spécialiser dans divers domaines du diagnostic ou de l’immobilier en général, tels que les diagnostics courants, l’amiante ou l’expertise judiciaire. S’il le souhaite, il peut se former à d’autres métiers de l’immobilier tels que géomètre ou gestionnaire locatif. Il peut aussi aspirer à un poste à responsabilité dans un cabinet de conseil ou une agence immobilière.

Quel salaire pour un diagnostiqueur immobilier ?

La rémunération du diagnostiqueur immobilier va principalement dépendre de son statut, de son expérience, de son niveau d’expertise et du type de missions effectuées. En général, le salaire d’un diagnostiqueur débutant se situe autour de 2 000 euros brut par mois. En moyenne, le diagnostiqueur immobilier va gagner entre 2 500 et 3 500 euros brut par mois. Son salaire comprend généralement une partie fixe et une partie variable. De plus, ce professionnel de l’immobilier dispose d’autres avantages comme une voiture de fonction, un téléphone professionnel, etc.

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