LARIS

Module 1 - La recherche

• Comment faire un be´ne´fice entre l'achat et la revente
• Ou` et comment trouver les ope´rations?
• Le suivi de pistes ouvertes et d'apporteurs d'affaires
• Les diffe´rents types de projet
• Les ventes en cascade

Module 2 - La validation

• Valider l'ope´ration - le Bilan Ope´rationnel Pre´visionnel
• Les travaux
• Les devis, les artisans
• Estimer les prix de revente
• Les autorisations administratives
• BONUS - Le tableur de bilan ope´rationnel pre´visionnel
• BOPAR - Votre outil de calcul en ligne
• La TVA a` taux re´duit
• Mode`le d'offre d'achat

Module 3 - Les statuts

• La diffe´rence entre le statut de particulier et celui de commerc¸ant
• Les conse´quences du passage du statut de particulier au statut professionnel
• Le statut juridique en fonction du projet
• Les diffe´rents stades de l'investisseur
• La cre´ation de la structure pour la premie`re ope´ration

Module 4 - Le financement

• Les diffe´rents types de financement
• Comment optimiser l'obtention de son financement
• La relation avec le banquier et la monte´e en puissance du financement
• Trouver le bon interlocuteur pour le financement professionnel
• La pre´sentation de son projet de financement
• De´marrer en fonction de son niveau

Module 5 - La fiscalite´

• Les diffe´rents impo^ts de l'achat-revente
• Qui paie la TVA? Les 3 calculs de TVA.
• Les 4 cate´gories fiscales de bien immobilier
• Quel calcul de TVA pour quelle situation ?
• Outils de calcul de la TVA
• Les pie`ges de la TVA

Module 6 - La ne´gociation

• Introduction
• Quelques fondamentaux
• De´complexer l'offre d'achat
• La sous-ne´gociation
• Le silence commercial
• Le cadre de re´fe´rence
• La double validation
• L'importance de la contreproposition
• Sources externes sur la ne´gociation

Module 7 - La revente

Strate´gie de revente

Module 8 - Les ope´rations

• Les locataires
• La vente a` la de´coupe
• Le de´tachement parcellaire
• Le lotissement
• La construction de maison individuelle et la promotion

Module 9 - Les assurances

Les assurances du marchand de biens

Module 10 - Etat d'esprit et strate´gie

• L'e´tat d'esprit d'un marchand de biens gagnant - Strate´gie PRES
• La peur de se lancer
• La taxe sur les salaires

BONUS Carnet d'adresses

• Les assureurs
• Les banques
• Autres prestataires

BONUS Gestion d'entreprise

• Les bases de la comptabilite´
• La re´mune´ration
• Introduction aux holdings

BONUS Etudes de cas

• Ope´ration 1
• Ope´ration 2