La gestion locative de biens immobiliers
ACADEMIE PATRIMONIALE
Constituer le dossier administratif d'un bien en gestion locative jusqu'à la signature du bail
Assurer les opérations courantes de gestion locative d'un bien immobilier
Prendre en charge le dossier administratif lié aux spécificités du logement social
MODULE 1 : Constituer le dossier administratif d’un bien en gestion locative jusqu’à la signature du bail
I - INTRODUCTION:
A. Définition et enjeux de la gestion locative
B. Rôles et responsabilités du gestionnaire locatif
II - RÉGLEMENTATION EN VIGUEUR
A. Lois et Décrets en matière de location
B. La réglementation professionnelle en vigueur
C. Les diagnostics obligatoires
III - RENSEIGNER LE BAILLEUR SUR LA GESTION DE SON BIEN
A. La découverte du bailleur
B. La découverte du bien
C. Les différents régimes juridiques de location
IV - ÉTABLIR LE DOSSIER ADMINISTRATIF
A. Établir le mandat de gestion immobilière à partir de modèles-types
B. Les assurances
C. Déterminer le loyer
V - INFORMER LE LOCATAIRE POTENTIEL ET ORGANISER LES VISITES
A. La découverte du locataire
B. La solvabilité
C. Les cautions
D. Les visites
VI - ÉTABLIR LE BAIL
1. Le bail type
B. L’état des lieux d’entrée
C. Les charges locatives
VII - EXERCICES PRATIQUES
MODULE 2 : Assurer les opérations courantes de gestion locative d’un bien immobilier
I - EXÉCUTER LE CONTRAT DE GÉRANCE
A. Bases de la comptabilité
B. Les différents types de comptes
C. Comptabilité spécifique à la gestion locative
D. Quittancement et encaissement des loyers
E. Fiscalité de la gestion locative
F. Les réductions d’impôts en gestion locative
II - GÉRER LES DIFFÉRENTES OPÉRATIONS RELATIVES À L'ENTRÉE D’UN LOCATAIRE
A. La régularisation des charges
B. La gestion des impayés
C. Provisions pour créances douteuses
D. Répondre aux réclamations des locataires
III - GÉRER LES DIFFÉRENTES OPÉRATIONS RELATIVES À LA SORTIE D’UN LOCATAIRE
A. La sortie du locataire
B. Le compte locataire sortant
C. Le solde de tout compte
IV - EXERCICES
MODULE 3 : Prendre en charge le dossier administratif lié aux spécificités du logement social
I - LES LOGEMENTS SOCIAUX EN DÉTAIL
II - LA GESTION LOCATIVE DES LOGEMENTS SOCIAUX
III - ORGANISATION DU TRAVAIL EN LOCATION SOCIALE
IV - EXERCICES PRATIQUES
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