Comment devenir home stager

Popularisé par certaines émissions de télévision, le home staging, aussi appelé valorisation immobilière, est encore trop souvent confondu avec la décoration d’intérieur. Pourtant, ces deux disciplines poursuivent des objectifs bien distincts.

Alors que la décoration d’intérieur vise à personnaliser un espace selon les goûts des occupants, le home stagging est une technique qui consiste à dépersonnaliser un bien pour en faciliter la vente ou la location, parfois à un prix légèrement supérieur à celui du marché immobilier.

Le décorateur d’intérieur peut investir dans du mobilier et entreprendre certains travaux, tandis que le home stager se concentre avant tout sur la mise en valeur du logement avec un minimum d’investissement.

Quel est le rôle d’un home stager ?

Le rôle d'un home stager est polyvalent et se décline en plusieurs missions :

• Analyse du bien immobilier : Avant de commencer toute intervention, le home stager évalue l'état du bien, son potentiel et les attentes du marché. Il identifie les points forts à mettre en avant et les défauts à corriger.
• Optimisation de l'espace : une fois l’audit réalisé, il ou elle réorganise l'espace pour créer une ambiance neutre et accueillante pour les potentiels acheteurs: nettoyage, réparation, désencombrement, dépersonnalisation, réorganisation.
• Agencement et valorisation de la décoration et du mobilier : Le home stager choisit des accessoires et des meubles qui valorisent le bien tout en restant neutres pour plaire au plus grand nombre. Pour cela, ce professionnel de la décoration intérieure utilise des outils comme des moodboards ou des logiciels de design d'intérieur à partir de croquis. Un shooting photo vient souvent clôturer la prestation.

Tout au long de son intervention, le home stager guide et conseille les propriétaires tout en assurant le suivi du chantier. Il leur fournit des astuces et des conseils afin de maintenir le bien en état jusqu'à la vente.

Quelles sont les qualités requises pour devenir home stager ?

Devenir home stager nécessite de posséder des qualités personnelles et des compétences techniques pour aménager et mettre en valeur une maison ou un appartement.

Qualités personnelles pour devenir home stager :

• Sens de l'esthétique : Un home stager doit avoir un œil affûté pour l'harmonie des couleurs, des textures et des volumes.
• Créativité : il faut souvent faire preuve d’imagination et d’inventivité pour mettre en valeur les atouts d’un bien, tout en minimisant ses défauts, sans jamais les dissimuler aux potentiels acheteurs ou locataires.
• Empathie et écoute : cet expert en aménagement intérieur doit faire preuve d’aisance relationnelle pour comprendre les besoins des clients et savoir adapter son approche en conséquence

• Sens de l'organisation : La gestion de projets multiples avec des délais serrés demande une excellente organisation pour ce professionnel de l’ameublement.

Compétences techniques pour devenir home stager :

• Un home stager doit maitriser les outils informatiques, : cela comprend notamment l’utilisation des logiciels de CAO (Conception Assisté par Ordinateur) et de design intérieur comme SketchUp, AutoCAD ou Photoshop. La formation professionnelle aide à la prise en main de ces outils.
• Comme tous les professionnels de l’immobilier, il doit avoir une bonne compréhension des tendances du marché local afin d’adapter son offre et ses stratégies de home staging en conséquence.
• Des compétences en gestion de budget sont essentielles car il faut être capable de maximiser l’attractivité d’un bien avec le minimum de dépenses possibles. En tant qu’indépendant, le home stager doit également être à l'aise avec les démarches administratives, avoir des bases en comptabilité et savoir prospecter pour développer son activité.
• Ce professionnel en design d’espace doit maîtriser la photographie pour capturer les meilleurs angles et lumières afin de mettre en valeur un bien avant sa mise en vente.

Quelles études pour devenir home stager ?

La profession de home stager n’est pas réglementée, il n’existe donc pas de diplôme officiel pour exercer ce métier. En l’absence de parcours unique, plusieurs formations et diplômes peuvent être envisagés pour devenir home stager :

• Le « bac Pro Aménagement et finition du bâtiment » permet d'acquérir des compétences de base en décoration et rénovation, utiles pour le home staging.
• Le « BTS Design d'espace » ou le « BTS Professions immobilières » sont des diplômes de niveau bac+2 qui préparent aux aspects techniques et commerciaux du métier.
• Le titre professionnel de décorateur d’intérieur (bac+2)
• Le diplôme national d’art et techniques option design d’espace (bac+3)
• Une licence (bac+3) ou un master en design d’intérieur ou en architecture d’intérieur (bac+5) permettent l’acquisition de compétences en aménagement d'espaces, avec une spécialisation possible en home staging.

Il existe également des certifications spécifiques en home staging, proposées par des écoles de design, de décoration ou des organismes de formation continue, comme la formation de « Home Stager Professionnel » dispensée par certaines institutions reconnues.

Ces formations à distance ou en présentiel ne durent généralement pas plus d’une semaine, ce qui est suffisant pour maîtriser les fondamentaux du home staging, en particulier si vous avez déjà une connaissance approfondie de la décoration d’intérieur.

Comment bien choisir sa formation de home staging ?

Il n’est pas toujours facile de s’y retrouver parmi les nombreuses formations en home staging disponibles sur le marché. Bien qu’aucune certification ne soit obligatoire pour exercer ce métier, une formation de qualité reste essentielle pour asseoir votre crédibilité professionnelle et gagner la confiance de vos futurs clients.

Voici quelques critères à prendre en compte avant de vous lancer :

• Les avis des anciens élèves : consultez les témoignages pour évaluer la qualité de l’enseignement et l’accompagnement proposé.
• L’équilibre entre théorie et pratique : il est toujours intéressant d’avoir un minimum d’immersion professionnelle pour se préparer aux réalités du terrain.
• Le taux d’insertion professionnelle : Il s'agit d'un indicateur clé pour évaluer vos chances de trouver des missions rapidement après votre formation.
• La reconnaissance de l’organisme de formation : Vérifiez s’il est reconnu par des professionnels du secteur. Par exemple, la Fédération des Professionnels du Home Staging (FEPHS) s’engage pour la professionnalisation et le respect d’une charte de déontologie par ses adhérents.
• Le format : formation à distance en présentiel ? Intensive ou étalée sur une longue période ? Ces aspects ne présagent pas de la qualité de la formation proposée, mais doivent être choisis en fonction de vos préférences d’apprentissage et de vos disponibilités.

Devenez home stager

Quel est le salaire d’un home stager ?

Le salaire d'un home stager varie en fonction de l'expérience, des formations suivies, de la région et du type de clients ou d'entreprises pour lesquels il travaille.

Si l’on regarde en fonction des années d’expérience :

• Lorsqu'on débute dans ce métier après une formation, le salaire moyen se situe entre 1 800 et 2 200 euros brut par mois. Les premiers pas dans la profession se font souvent en tant que freelance ou salarié au sein d’agences immobilières ou de sociétés de décoration.
• Avec quelques années d'expérience et un portefeuille de clients bien établi, un home stager peut espérer gagner entre 2 500 et 3 500 euros brut par mois, voire plus pour ceux qui réussissent à se positionner sur le segment haut de gamme. Les home stagers indépendants voient leurs revenus varier en fonction de la quantité de projets réalisés.

Les home stagers sont principalement recrutés par des agences immobilières ou des entreprises de décoration. À noter que de plus en plus d’entre eux choisissent de se lancer en tant qu'indépendants à l’issue d’une formation professionnelle.

Sous quel statut exercer le métier de home stager ?

Exercer le métier de home stager peut se faire sous différents statuts juridiques, en fonction des objectifs professionnels et de la structure de travail choisie.

Le statut d'auto-entrepreneur, ou micro-entrepreneur, est  le plus couramment choisi par les home stagers professionnels qui souhaitent travailler à leur compte. L’avantage ? Une grande flexibilité qui permet de débuter avec des formalités administratives allégées. Ce statut est idéal pour ceux qui démarrent et souhaitent tester leur activité sans trop de risques financiers.

Pour ceux qui souhaitent une structure un peu plus formelle tout en gardant une gestion simplifiée, l’Entreprise Individuelle (EI) ou l’Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée (EIRL) peut être une bonne option. Si vous envisagez de développer votre activité et peut-être d’embaucher à l’avenir, créer une Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle (SASU) ou une Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée (EURL) pourrait être intéressant.

Quels sont les avantages et les inconvénients du métier de home stager ?

Le métier de home stager présente plusieurs avantages, mais aussi quelques inconvénients à prendre en compte.

Avantages :

• Le home staging permet d’exprimer pleinement sa créativité en jouant avec les espaces, les couleurs et les styles.
• Beaucoup de home stagers choisissent de travailler à leur compte après une ou plusieurs formations dans ce domaine. Ce qui leur offre une grande liberté d'organisation et de gestion de leur emploi du temps.
• Avec la hausse de la concurrence dans le marché immobilier, la demande pour les services de home staging est en augmentation.
• Aider des propriétaires à vendre leur bien plus rapidement et souvent à un meilleur prix est très gratifiant.

Inconvénients :

• Le salaire du home stager peut fluctuer en fonction du nombre de projets professionnels, des saisons, et de la conjoncture économique.
• Les home stagers doivent souvent travailler dans des délais serrés, ce qui peut être stressant, surtout lors de projets complexes.
• Le métier en tant qu’indépendant demande un investissement personnel important, notamment pour se constituer un réseau et se faire connaître.

Quelles évolutions possibles un home stager ?

Les professionnels du home staging peuvent exercer d’autres métiers de l’immobilier au cours de leur carrière, parfois en suivant une formation complémentaire :

• Décorateur d’intérieur
• Décorateur évènementiel
• Coach déco
• Architecte d’intérieur

Quels sont les débouchés pour un home stager ?

On recense actuellement près de 500 home stagers en France, selon la Fédération Professionnelle du Home Staging. La majorité exercent en tant qu’indépendants et doivent prospecter activement pour se constituer une clientèle. Les autres travaillent principalement en tant que salariés d’une agence immobilière ou de sociétés spécialisés dans l’aménagement et la valorisation de biens.

Comment financer sa formation d’home staging ?

En fonction de votre situation et de la nature de votre projet professionnel, votre formation d’home staging pourra être financée par l’un de ces dispositifs :

• votre CPF (Compte personnel de Formation) si la formation choisie est éligible
• votre employeur dans le cadre du plan de développement des compétences ou du Projet de Transition Professionnelle (PTP)
• France Travail peut vous accorder certaines aides financières telles que l’AIF (Aide Individuelle à la Formation) si vous êtes demandeur d’emploi.

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