Définir et mettre en place sa stratégie d'investissement immobilier en 19 étapes

Programme d'accompagnement investissement immobilier - immeuble de rapport :

Présentation de l’Incubateur Learn Immo

Découvrez un accompagnement global sur-mesure, conçu pour vous guider à chaque étape et vous permettre de maîtriser l’investissement immobilier à haut rendement. Profitez d’un programme riche et de l’accès à un écosystème d’experts, disponible à tout moment pour accélérer votre réussite.

Ce que propose l’Incubateur Learn Immo :

• Accès immédiat et illimité aux cours en ligne de l’Académie Learn Immo, 24h/24 et 7j/7, pour devenir un expert de l’investissement locatif rentable.
• Accompagnement individuel par un fondateur Learn Immo ou un coach : bénéficiez d’un suivi sur-mesure assuré par un(e) investisseur(se) senior expérimenté(e).
• Mise en relation avec des partenaires bancaires spécialisés en financement immobilier,
• Service de recherche personnalisée de biens immobiliers : accédez à des opportunités exclusives, dont des biens en off-market.
• Analyse stratégique : votre projet bénéficie d’un comité d’experts qui examine et valide la rentabilité des biens sélectionnés.
• Accès privilégié à des coachs spécialisés pour répondre à toutes vos questions et optimiser vos stratégies.
• Partage d’outils professionnels et accès à un large réseau d'experts du secteur immobilier.
• Intégration à une communauté dynamique, favorisant l’entraide, le partage d’expériences et la découverte de bons plans.

Programme de cours en ligne : 

Module 1 : Philosophie - stratégie globale et revenu long terme

• Point de départ d'une stratégie plus globale
• Développer une source de revenu et s’enrichir dans le temps

Module 2 : Notions financières

• Avoir une gestion financière personnelle saine
• Emprunter sur une courte ou une longue durée ?
• Résister aux effets de mode
• Investissements locatifs et chiffres

Module 3 : Les principes et stratégies de l'immobilier

• Les grands principes de l'immobilier
• Les différentes stratégies immobilières

Module 4 : La Résidence Principale

• Une taxation nulle
• Un choix stratégique
• Le risque fiscal

Module 5 : Pourquoi un immeuble de rapport ?

• Le risque fiscal
• La mono-propriété
• L'achat en gros
• Un marché de niche
• La gestion au quotidien
• Les inconvénients

Module 6 : Qu'est-ce qui définit une bonne affaire ?

• Bien définir ses objectifs personnels
• Calcul de la rentabilité d'un immeuble
• Notions de cash flow et de seuils d'endettement
• Manager son taux d'endettement

Module 7 : Fiscalité immobilier et d'un immeuble

• Fiscalité d'un immeuble
• La fiscalité d'un immeuble en nu et déficit foncier
• La fiscalité d'un immeuble en meublé (LMNP)
• Impact d'un achat en SCI IR / IS
• Anticiper la plus value
• L'option à la TVA

Module 8 : La recherche

• Définir ses zones de recherche
• Mettre en place des routines
• Choisir et paramétrer les sites de recherche
• Solliciter le réseau physique
• Décrypter une annonce et faire rapidement le filtre
• Etude de cas de plusieurs annonces
• Réussir son appel de prise d'information
• Créer ses bonnes affaires / commencer la négociation

Module 9 : La visite

• Préparer sa visite
• Analyser l'environnement sur place en arrivant plus tôt
• L'extérieur de l'immeuble
• L'intérieur de l'immeuble
• Les appartements
• Estimer des travaux
• Les questions à poser et documents à demander
• Conclure sa visite

Module 10 : La négociation

• Récolter un maximum d'information
• S'appuyer sur l'agent ou l'intermédiaire
• Quelques arguments de négociation
• Rédiger son offre d'achat

Module 11 : Le compromis de vente

• Faire sa due diligence
• Droit de préemption
• Création d'une copropriété
• Différence entre Promesse de vente, promesse d’achat, acte en main
• Checklist du compromis

Module 12 : Le financement bancaire

• Quels sont les critères de scoring d'un profil par une banque ?
• Comprendre l'organisation d'une banque (agence, cautionnement, analyste crédit...)
• Passer en direct ou en courtier
• Trouver la bonne banque sans y passer des semaines
• Construire son dossier bancaire pour démontrer son sérieux
• Les leviers de négociations +comprendre les motivations / challenges du banquier
• Les nouvelles règles du HCSF (haut conseil pour la stabilité financière) 2022

Module 13 : L'acte authentique de vente

• L'acte authentique de vente
• La checklist des points à vérifier
• Les éléments à récupérer
• Leviers de négociation

Module 14 : Les travaux et optimisation du bien

• Les travaux et optimisation du bien
• Penser hors du cadre
• Faire soi même
• Trouver des artisans
• Acheter matos et faire faire travaux
• Devis
• Faire réaliser ses travaux et gérer son chantier
• Les démarches légales
• Le mobilier

Module 15 : La mise en location

• La mise en location
• Choisir le bon locataire
• Publier des annonces différenciantes
• Opter pour les bons outils de gestion
• Signature du bail
• Focus sur la location meublée (LMNP)
• La gestion de l'immeuble

Module 16 : La gestion de l'immeuble et d’un bien immobilier

• La gestion de l'immeuble
• En direct ou via agence ?
• Construire son écosystème et digitaliser la gestion locative en direct

Module 17 : Montages avancés

• Holding
• Donation
• Succession

Module 18 : Anticiper la revente et faire des arbitrages

• Fiscalité personnelle
• Fiscalité en SCI IS

Bonus :

• Document offre achat
• Fichier calcul rentabilité
• Kit estimation des travaux
• Exemple de statuts de SCI
• Partage de nos statuts de SCI
  Dossier bancaire
• Boite à outil