Définir et mettre en place sa stratégie d'investissement immobilier en 19 étapes
Learnimmo
Avoir un projet d'investissement dans l'immobilier locatif
Accompagnement personnalisé par les fondateurs de Learnimmo, investisseurs en immobilier et immeubles de rapports qui détiennent plus de 80 biens immobiliers au total et génèrent plus de 300 000 euros de revenus locatifs par an.
Objectifs :
- Acquérir toutes les compétences opérationnelles pour acquérir un immeuble de rapport rentable en 1 an
- Développer une stratégie en investissement sereinement et avec méthode
- Éviter les erreurs et gagner du temps
- Déterminer la fiscalité la plus adaptée à sa situation (achat en propre, SCI IS/IR, Holding, LMP/ LMNP...)
- Monter en compétence sur toutes les étapes d'un investissement immobilier depuis la recherche jusqu'à la gestion locative
- Acquérir les bons réflexes de gestion financière, en minimisant les risques et en sécurisant ses investissements
Programme d'accompagnement investissement immobilier - immeuble de rapport :
Présentation de l’Incubateur Learn Immo
Découvrez un accompagnement global sur-mesure, conçu pour vous guider à chaque étape et vous permettre de maîtriser l’investissement immobilier à haut rendement. Profitez d’un programme riche et de l’accès à un écosystème d’experts, disponible à tout moment pour accélérer votre réussite.
Ce que propose l’Incubateur Learn Immo :
- Accès immédiat et illimité aux cours en ligne de l’Académie Learn Immo, 24h/24 et 7j/7, pour devenir un expert de l’investissement locatif rentable.
- Accompagnement individuel par un fondateur Learn Immo ou un coach : bénéficiez d’un suivi sur-mesure assuré par un(e) investisseur(se) senior expérimenté(e).
- Mise en relation avec des partenaires bancaires spécialisés en financement immobilier,
- Service de recherche personnalisée de biens immobiliers : accédez à des opportunités exclusives, dont des biens en off-market.
- Analyse stratégique : votre projet bénéficie d’un comité d’experts qui examine et valide la rentabilité des biens sélectionnés.
- Accès privilégié à des coachs spécialisés pour répondre à toutes vos questions et optimiser vos stratégies.
- Partage d’outils professionnels et accès à un large réseau d'experts du secteur immobilier.
- Intégration à une communauté dynamique, favorisant l’entraide, le partage d’expériences et la découverte de bons plans.
Programme de cours en ligne :
Module 1 : Philosophie - stratégie globale et revenu long terme
- Point de départ d'une stratégie plus globale
- Développer une source de revenu et s’enrichir dans le temps
Module 2 : Notions financières
- Avoir une gestion financière personnelle saine
- Emprunter sur une courte ou une longue durée ?
- Résister aux effets de mode
- Investissements locatifs et chiffres
Module 3 : Les principes et stratégies de l'immobilier
- Les grands principes de l'immobilier
- Les différentes stratégies immobilières
Module 4 : La Résidence Principale
- Une taxation nulle
- Un choix stratégique
- Le risque fiscal
Module 5 : Pourquoi un immeuble de rapport ?
- Le risque fiscal
- La mono-propriété
- L'achat en gros
- Un marché de niche
- La gestion au quotidien
- Les inconvénients
Module 6 : Qu'est-ce qui définit une bonne affaire ?
- Bien définir ses objectifs personnels
- Calcul de la rentabilité d'un immeuble
- Notions de cash flow et de seuils d'endettement
- Manager son taux d'endettement
Module 7 : Fiscalité immobilier et d'un immeuble
- Fiscalité d'un immeuble
- La fiscalité d'un immeuble en nu et déficit foncier
- La fiscalité d'un immeuble en meublé (LMNP)
- Impact d'un achat en SCI IR / IS
- Anticiper la plus value
- L'option à la TVA
Module 8 : La recherche
- Définir ses zones de recherche
- Mettre en place des routines
- Choisir et paramétrer les sites de recherche
- Solliciter le réseau physique
- Décrypter une annonce et faire rapidement le filtre
- Etude de cas de plusieurs annonces
- Réussir son appel de prise d'information
- Créer ses bonnes affaires / commencer la négociation
Module 9 : La visite
- Préparer sa visite
- Analyser l'environnement sur place en arrivant plus tôt
- L'extérieur de l'immeuble
- L'intérieur de l'immeuble
- Les appartements
- Estimer des travaux
- Les questions à poser et documents à demander
- Conclure sa visite
Module 10 : La négociation
- Récolter un maximum d'information
- S'appuyer sur l'agent ou l'intermédiaire
- Quelques arguments de négociation
- Rédiger son offre d'achat
Module 11 : Le compromis de vente
- Faire sa due diligence
- Droit de préemption
- Création d'une copropriété
- Différence entre Promesse de vente, promesse d’achat, acte en main
- Checklist du compromis
Module 12 : Le financement bancaire
- Quels sont les critères de scoring d'un profil par une banque ?
- Comprendre l'organisation d'une banque (agence, cautionnement, analyste crédit...)
- Passer en direct ou en courtier
- Trouver la bonne banque sans y passer des semaines
- Construire son dossier bancaire pour démontrer son sérieux
- Les leviers de négociations +comprendre les motivations / challenges du banquier
- Les nouvelles règles du HCSF (haut conseil pour la stabilité financière) 2022
Module 13 : L'acte authentique de vente
- L'acte authentique de vente
- La checklist des points à vérifier
- Les éléments à récupérer
- Leviers de négociation
Module 14 : Les travaux et optimisation du bien
- Les travaux et optimisation du bien
- Penser hors du cadre
- Faire soi même
- Trouver des artisans
- Acheter matos et faire faire travaux
- Devis
- Faire réaliser ses travaux et gérer son chantier
- Les démarches légales
- Le mobilier
Module 15 : La mise en location
- La mise en location
- Choisir le bon locataire
- Publier des annonces différenciantes
- Opter pour les bons outils de gestion
- Signature du bail
- Focus sur la location meublée (LMNP)
- La gestion de l'immeuble
Module 16 : La gestion de l'immeuble et d’un bien immobilier
- La gestion de l'immeuble
- En direct ou via agence ?
- Construire son écosystème et digitaliser la gestion locative en direct
Module 17 : Montages avancés
- Holding
- Donation
- Succession
Module 18 : Anticiper la revente et faire des arbitrages
- Fiscalité personnelle
- Fiscalité en SCI IS
Bonus :
- Document offre achat
- Fichier calcul rentabilité
- Kit estimation des travaux
- Exemple de statuts de SCI
- Partage de nos statuts de SCI
Dossier bancaire - Boite à outil
+ de 10 années
d'expertise
Suivi personnalisé
Investisseur expérimenté
Plateforme en ligne
haute disponibilité
À propos du centre Learnimmo
Learn Immo est spécialisé en accompagnement personnonalisé pour l'acquisition et la gestion de biens immobiliers à haut rendement.
Le coeur de notre expertise sont les immeubles de rapports, ces biens multi-logements qui offrent des rendements supérieurs grâce à leurs avantages uniques : acquisition groupée, concurrence réduite, prix en dessous du marché et gestion centralisée.
Suite à des années d'expérience en investissement immobilier et en accompangement personnalisé, nous avons créé un mentorat personnalisé de nouvelle génération.
L'accompagnement combine un suivi individuel et un programme de cours en ligne et couvre l'intégralité du processus : stratégie immobilière, sourcing immobilier, étude de marché techniques de négociation, financement bancaire, montages financiers, gestion locative, travaux & performance énérgétique, aspects fiscaux et stratégies de sortie (arbitrage).
Les fondateures de Learn Immo : Cyrille et Lionel, fort de leur expérience avec 70 appartements et 6 immeubles de rapport structurés en SCI et Antoine, gestionnaire de 14 lots et 2 immeubles de rapport avec une expertise pointue en gestion délocalisée.
Cette équipe fondatrice s'enrichit d'autres investisseurs confirmés, chacun maîtrisant des niches spécifiques : optimisation des locations saisonnières, division immobilères, stratégies de colocation dans des maisons, connaissances territoriales approfondies, techniques de négociation avancées, financement bancaire maximisation des revenus locatifs. Cette diversité garantit un accompagnement adapté à chaque membre. Une méthodologie éprouvée basée sur l'expérience terrain et l'accompagnement de plusieurs centaines de clients !
L'approche Learn Immo privilégie la mise en pratique immédiate à travers des cas pratiques authentiques et actuels issus de l'expérience des fondateurs de l'équipe et des membres.
Le programme de l'incubateur Learn Immo nouvelle génération 3 ou 6 mois :
- Programme de cours en ligne structuré en 18 modules, de la stratégie à l'optimisation locative
- Accompagnement individualisé par un fondateur Learn Immo ou un(e) investisseur très experimenté(e)
- Rendez-vous coaching mensuel prvié en vidéoconférence & communication permanente via groupe WhatsApp
- Masterclass collectives par des experts immobiliers (notaire, courtier, décoration intérieure, etc.) et accès aux replays
- Pré-sélection de bien immobilier sur mesure et accès à un réseau de chasse immobilière
- Comité de sélection de projet immobilier
- Partennaires de financement bancaire
- Accès privilégié à un réseau de professionnels qualifiés, comptabilité, notaire, avocat fiscaliste, avocat immobilier, performance énérgétique, décoration intérieure)
- Outils & logiciels
- Intégration dans une communauté dynamique d'investisseurs
- Constitution de dossiers de financement optimisés pour convaincre les banques
Learn Immo accompagne tous les adultes motivés par la création de revenus immobiliers performants via les immeubles de rapport, en s'appuyant sur l'expertise d'investisseurs chevronnés !
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