Gestion locative
GEST FOR YOU
L'objectif de la formation est de maîtriser les différentes étapes pour gérer un bien immobilier dans son intégralité.
Maîtriser les règles régissant la location d'un bien immobilier en gestion locative.
Appréhender les différentes sortes de locations immobilières, la fiscalité et la déclaration de revenus locatifs.
Comprendre les caractéristiques des baux et les états des lieux de la gestion locative.
Obtenir des informations pratico-pratiques qui facilitent la location du bien. Maîtriser l'ensemble des techniques de location immobilière.
MODULE 1
Les fondamentaux de la gestion locative:
les différentes formes de locations immobilières
la location nue
la location meublée
la location saisonnière.
MODULE 2
Optimiser un investissement: Comment déterminer le prix du loyer ? Les apports de la loi ALUR en matière de location
Analyser et déterminer les provisions sur charges
Les sorties de trésorerie annuelle
Les frais et charges déductibles des revenus fonciers
Chercher le point d'équilibre pour un investissement locatif
Les indicateurs clés
Les acteurs de la copropriété
Les missions du syndic
MODULE 3:
L'investissement et la fiscalité
Les avantages de l'achat d'un bien neuf ou ancien
Le panorama des investissements immobiliers d'un point de vue fiscalité
Point sur l'environnement du marché
immobilier
Les partenaires
Les formalités administratives de la location meublée
Comment déclarer les revenus locatifs ?
MODULE 4:
Préparer et mettre en location
Délégation de la gestion de son bien
Préparer le bien à la location DPE/DDT
Communiquer efficacement
Mettre en valeur le bien
Rédiger l' annonce
Organiser, préparer et effectuer les visites
MODULE 5:
Conclure efficacement la location du bien
Constituer le dossier de location
Les interdictions Le bail et les garanties
L'état des lieux d'entrée
La relève des compteurs
Le dépôt de garantie
MODULE 6
Organiser la gestion courante
Le paiement du loyer
Les quittances de loyer
Les obligations du propriétaire
Les obligations du locataire
La vétusté
La régularisation des charges
MODULE 7:
Gérer la location dans le temps
L'état des lieux de sortie
La fin du bail et le renouvellement
Les cas particuliers (colocation, sous location, bail saisonnier, bail mobilité..)
La révision du loyer
MODULE 8:
Comment gérer les imprévus
Les travaux et sinistres
La gestion des impayés
Le squat
La vacance
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