Expertiser l-immobilier d-habitation

PANORAMA DE L'ACTIVITE EXPERTALE
Ø La place de l'expertise ces dernières années ?
Ø L'expertise face à une conjoncture de déséquilibre ?
QUELLES SONT LES PRINCIPALES METHODES D'EXPERTISE UTILISEES ?
Quelles sont les méthodes d'expertise comparatives à retenir ?
Ø Les méthodes comparatives bâti terrain intégré et par sol plus constructions ?
Ø Les méthodes comparatives hédoniste et par régression ?
Quelle place occupe les méthodes financières ?
Ø Où se situe aujourd'hui la méthode par capitalisation dans ce marché où les taux deviennent incertains ?
Ø La méthode du Discounted Cash Flow reprend-elle des galons ?
Les méthodes professionnelles (par compte à rebours et hôtelière) peuvent-elles s'adapter à d'autres biens ?

QUELLES SURFACES RETENIR EN FONCTION DU BIEN EXPERTISE ?
Ø Surface hors œuvre, surface de plancher, surface habitable ... comment s'y retrouver et quelle surface utiliser ?
COMMENT EXPERTISER UN APPARTEMENT ?
Ø Quelles sont les méthodes à retenir ?
Ø Comment quantifier les travaux à effectuer dans l'immeuble ou dans l'appartement ?
Ø Comment choisir et comment s'articulent les taux de capitalisation ?
Ø Comment prendre en compte un excédent de charges de copropriété ?
Ø Quels sont les abattements retenus pour les appartements occupés ?
Ø Comment évaluer un caractère fortement favorable ou fortement défavorable ?
Exercice pratique d'évaluation d'un appartement
COMMENT EXPERTISER UN TERRAIN A BATIR ?
Ø Comment lire et interpréter un PLU ?
Ø Quelles ont les principales règles de la division parcellaire ?
Ø Comment déterminer une parcelle de base ?
Ø Quels sont les critères d'évaluation d'une parcelle plus petite ou plus grande qu'une parcelle de base ?
Ø Comment évaluer un terrain en plein centre ville, assiette foncière d'une construction ?
Ø Particulier, promoteur, qui sera le mieux disant ?

COMMENT EXPERTISER UNE MAISON INDIVIDUELLE ?
Ø Quelles sont les méthodes à retenir ?
Ø Les marchés des maisons anciennes et contemporaines sont-ils dissociables ?
Ø Comment quantifier avec précision la vétusté d'une construction ?
Ø Quelles sont les techniques d'appréciation des éléments valorisants et dévalorisants ?
Ø Quelle est l'influence des critères socio-économiques sur la valeur ?
Ø Comment s'articulent le foncier (le terrain) et l'immobilier (le terrain bâti) ?
Ø Comment estimer une servitude ?
Comment prendre en compte