Diagnostic Technique Global et Projet Plan Pluriannuel de Travaux -DTG-PPPT

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Objectifs

- Comprendre les enjeux et obligations du DTG et du PPT.

- Maîtriser la méthodologie de réalisation du Diagnostic Technique Global.

- Élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux conforme aux normes.

- Analyser l'état général d'un immeuble et prévoir les actions à mettre en oeuvre.

- Utiliser les outils et techniques nécessaires pour réaliser un diagnostic efficace.

- Connaître les obligations des copropriétaires et du syndicat concernant l'entretien du bâtiment.

- S'assurer de la conformité avec la réglementation en vigueur.

Programme

Module
1 - Cadre législatif et enjeux du DTG et PPT

- Introduction au cadre juridique et réglementaire

Explication détaillée des textes de loi relatifs au DTG et au PPT,
notamment la loi ALUR (2014) et son application pour les immeubles en copropriété.
Présentation de l'article L731-1 du Code de la construction et de
l'habitation, et rappel des autres dispositifs réglementaires liés à la
gestion de copropriété.

- Objectifs et enjeux du DTG et du PPT

Analyse des motivations et des obligations des copropriétés en matière
d'entretien et de rénovation des immeubles. Discussion sur les enjeux
financiers, techniques et environnementaux des diagnostics et des
travaux.

- Bases du diagnostic immobilier et de l'efficacité énergétique

Présentation des principes de base du diagnostic immobilier et de
l'efficacité énergétique dans le contexte de la copropriété. Focus sur la
durabilité, l'entretien et la gestion énergétique des bâtiments.

Module 2 - Méthodologie et techniques du Diagnostic Technique Global

- Réalisation du Diagnostic Technique Global (DTG)

Exploration des étapes de la réalisation d'un DTG, de la collecte des
informations à l'analyse finale. Introduction aux grilles de diagnostic et
aux outils de contrôle pour l'évaluation des partis communes.

- Analyse de l'état apparent des parties communes

Techniques d'inspection des éléments structurants (toiture, façade,
fondations) et des équipements communs (ascenseurs, chauffage collectif,
etc.). Étude de cas sur l'identification des pathologies courantes dans les
bâtiments anciens.

- Outils et techniques d'inspection

Utilisation des instruments de mesure et d'inspection : thermographie,
caméras endoscopiques, analyseurs de matériaux, etc. Présentation des
technologies modernes facilitant les inspections (drones, logiciels de
gestion).

- Études de cas pratiques

Analyse de dossiers réels : revue de techniques de diagnostic globaux déjà
réalisées et décryptage des rapports. Réalisation d'exercices de groupe pour
simuler des situations de diagnostic.

Module 3 - Élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

- Introduction au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

- Méthodologie d'élaboration du PPT

- Estimation des coûts et priorisation des travaux

- Utilisat