Conseiller immobilier - viager et assurances

PROGRAMME: Le viager immobilier

I. Module 1 : Les savoirs généraux

1. Environnement
1. 1 Le viager
1. 2 Le rôle social du viager
1. 3 Le marché du viager aujourd'hui
1. 4 Le potentiel du marché du viager
1. 5 Les attentes et besoins des séniors

2. Notions sur le viager
2. 1 Définition
2. 2 Les différentes formes de viager
2. 3 Les avantages pour l'acquéreur et pour le vendeur

3. Les éléments constitutifs d'un viager
3. 1 Le DUH
3. 2 Le bouquet
3. 3 La rente
3. 4 Les éléments obligatoires

4. Les éléments financiers d'un viager
4. 1 Le calcul des composantes
4. 2 La revente
4. 3 Les frais
4. 4 La rente
4. 5 La fiscalité

5. Aspects Juridiques
5. 1 L'aléa : notion indispensable
5. 2 Jurisprudences

6. Rappels sur le démembrement
6. 1 Définition Juridique
6. 2 Usus, fructus, abusus
6. 3 Le démembrement direct
6. 4 Le démembrement viager et temporaire
6. 5 La donation

7. Le lexique du viager


II. Module : Le contrat viager
1. Les différents contrats viagers
1. 1 Le viager occupé
1. 2 Le viager libre
1. 3 La vente à terme

2. L'annulation d'une vente en viager
2. 1 Annulation par le crédirentier
2. 2 Annulation par décès
2. 3 Annulation pour donation déguisée
2. 4 Annulation en cas de non-consentement du conjoint

3. Les clauses spécifiques du contrat viager
3. 1 Clause d'indexation
3. 2 Les charges
3. 3 La clause résolutoire
3. 4 La réversibilité
3. 5 L'inscription aux privilèges

4. Les différents types d'investissements
4. 1 Les fonds viagers
4. 2 Les coopératives d'intérêts collectifs


III. Module : Viager et expertise valeur vénale

1. La détermination de la valeur vénale
1. 1 Rappel des notions de valeur vénales
1. 2 Les différentes méthodes de détermination de la valeur vénales

2. Le viager occupé
2. 1 L'espérance de vie
2. 2 Calcul barème DAUBRY
2. 3 Le barème des notaires
2. 4 Le calcul par l'abattement locatif
2. 5 Le calcul par la rentabilité
2. 6 Méthode prêt à taux 0

3. Le viager libre
3. 1 La vente à terme libre
3. 2 La vente à terme DUH à vie


Les Assurances dans le Viager (IAS 3)

I. Module: Les catégories d'assurances

1. Les différentes catégories d'assurances

1. 1 Les assurances des personnes
1. 2 Les assurances des biens
1. 3 Les assurances de responsabilité
1. 4 Les assurances individuelles
1. 5 Les assurances obligatoires et facultatives
1. 6 Les assurances forfaitaires
1. 7 Les assurances indemnitaires

2. Les opérations d'assurance

II. Module : L'intermédiation en assurance

1. La réglementation et le fonctionnement de l'intermédiation en assurance


2. La relation client

III. Module : Les assurances dans le viager

1. Les assurances obligatoires
1. 1 La MRH, responsabilité du vendeur
1. 2 La PNO, responsabilité de l'acheteur

2. Les assurances facultatives