Avis de valeur -Methodes et redaction
CAFAAB Formation LR
- Intégrer la notion d'avis de valeur dans sa pratique opérationnelle
- Connaître et retenir les méthodes et facteurs d'analyse adaptés, selon les typologies de biens
- S'approprier les méthodes de pondérations
- Savoir rédiger un avis de valeur
PROGRAMME DETAILLE
I – Avis de valeur et Expertise en évaluation :
Différences et points communs
Responsabilité du praticien
II – Les méthodes d'évaluation traditionnelles et couramment utilisées : analyse et critiques
Trois à quatre méthodes consensuelles ?
La notion de mètre carré est-elle pertinente ? Situation, superficie, consistance.
III – L'analyse des différents facteurs d'évaluation
Physiques, juridiques, économiques
Comment se situe le bien dans son marché ? Concurrence ?
IV – Intégrer et présenter ses choix de pondération (vétusté, flux futurs négatifs, pathologie évolutive, rénovation énergétique)
Flux futurs négatifs : Les charges à court terme, moyen et long terme (charges fixes)
Le mesurage, la possibilité de faire une division parcellaire,
l'octroi d'une servitude, les grilles de vétusté, coûts de remise en état.
V – Proposition de modèles de rédaction d'un avis de valeur
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