Comment devenir géomètre

Quelles sont les délimitations exactes d'un terrain ? Qu'il s'agisse d'une parcelle de maison individuelle, d'un terrain constructible d'une commune, d'une copropriété ou d'une terre agricole, chaque mètre carré doit être identifié pour appliquer le droit de propriété. Le géomètre (également appelé géomètre-expert) dénoue les litiges de voisinage et sécurise les transactions immobilières grâce à son expertise technique et juridique.

Quel est le rôle d'un géomètre ?

Le géomètre-expert détient le monopole légal de la fixation des limites de propriété. Seul professionnel habilité par la loi à borner un terrain, il garantit la sécurité juridique des transactions foncières en s'appuyant sur les documents cadastraux et d'urbanisme. Son quotidien alterne entre bureau d'études, consultations en mairie et interventions sur le terrain.

Ce professionnel du foncier réalise les missions suivantes :

• établir les plans de division, de partage, de vente et d'échange des biens immobiliers
• réaliser le bornage et la délimitation juridique des propriétés foncières
• produire les études et travaux topographiques définissant précisément les limites des parcelles
• cartographier l'ensemble des éléments d'un terrain comme les bâtiments, arbres, réseaux et voirie
• effectuer les levés topographiques initiaux et les plans d'exécution pour les chantiers
• détecter et localiser les réseaux souterrains avant travaux
• constituer les dossiers administratifs tels que les certificats d'urbanisme ou permis d'aménager
• conseiller les collectivités locales sur l'aménagement du territoire et l'application du PLU (plan local d’urbanisme)

Quelle formation pour devenir géomètre ?

La profession de géomètre-expert est strictement réglementée et nécessite une inscription à l'Ordre national des géomètres-experts. Environ 2000 géomètres-experts exercent actuellement en France, tous issus de formations spécifiques reconnues par l'Ordre (source : geometre-expert.fr).

Bac + 5 :

• Diplôme d'ingénieur géomètre de l'ESGT-Cnam au Mans
• Diplôme d'ingénieur géomètre de l'INSA à Strasbourg
• Diplôme d'ingénieur géomètre de l'ESTP à Cachan

Ces trois formations durent trois ans. Elles sont accessibles après un bac + 2, soit une classe préparatoire scientifique ou un BTS métiers du géomètre-topographe et de la modélisation numérique. Elles représentent la voie classique d'accès au métier.

Parcours alternatif :

• Diplôme de géomètre DPLG, accessible avec un diplôme de bac + 2 à bac + 5 en urbanisme, architecture, géomatique ou paysage, complété par 5 à 15 ans d'expérience professionnelle et un stage professionnel de deux ans

Les titulaires d'un diplôme d'ingénieur généraliste peuvent également accéder au métier en suivant une formation complémentaire et un stage de deux ans au sein d'un cabinet de géomètre-expert.

Pour accéder à la profession, formez-vous dans des établissements reconnus par l'Ordre national des géomètres-experts qui garantissent un enseignement complet aux aspects juridiques, techniques et déontologiques du métier. Vérifiez que le cursus intègre des stages longs en cabinet, car la dimension pratique du bornage s'acquiert essentiellement sur le terrain. Renseignez-vous sur les possibilités de validation des acquis de l'expérience (VAE) proposées par l'ESGT, l'INSA et l'ESTP si vous possédez déjà une expérience en topographie. Anticipez le stage professionnel obligatoire de deux ans qui suit l'obtention du diplôme, période durant laquelle vous exercerez sous la supervision d'un géomètre-expert confirmé.

Devenez géomètre

Quelles sont les qualités requises pour devenir géomètre ?

Exercer le métier de géomètre-expert demande de conjuguer des aptitudes techniques pointues avec des qualités relationnelles développées, le tout dans un environnement de travail alternant bureau et terrain.

Qualités :

L'appréciation du travail en extérieur comme en intérieur caractérise ce métier du bâtiment et des travaux publics. Vous devez apprécier les relevés sur le terrain par tous les temps tout en acceptant de longues heures devant un écran pour produire vos plans. Le sens de l'organisation vous permettra de coordonner efficacement vos interventions terrain, vos rendez-vous et la production de vos livrables dans les délais.

Face à vos multiples interlocuteurs comme les entreprises de travaux publics, bureaux d'études, collectivités locales, architectes ou particuliers, vous saurez adapter votre discours technique au niveau de compréhension de chacun. La rigueur imprègne chaque étape car une erreur de quelques centimètres peut avoir des conséquences juridiques majeures. La diplomatie vous servira lors des opérations de bornage contradictoire où vous devrez gérer les tensions entre propriétaires voisins.

Compétences techniques incontournables :

• maîtrise des logiciels de conception assistée par ordinateur (CAO) pour la réalisation de plans 2D et 3D
• utilisation experte des instruments de mesure topographique comme les théodolites, GPS et stations totales
• connaissance approfondie du droit foncier, de l'urbanisme et du cadastre

Compétences techniques complémentaires :

• manipulation du scanner 3D et des technologies de mobile mapping
• pratique des systèmes d'information géographique (SIG)
• maîtrise du logiciel BIM (building information modeling) pour l'intégration dans les projets de construction

Quel est le salaire d'un géomètre ?

La rémunération du géomètre-expert varie considérablement selon son statut et son ancienneté, cette profession s'exerçant principalement en libéral.

Durant le stage professionnel obligatoire de deux ans précédant l'inscription à l'Ordre, le stagiaire géomètre-expert perçoit une rémunération nette annuelle de 32 500 euros en moyenne, soit 2 155 net par mois (selon une enquête de geometre-expert.fr de 2021). Une fois inscrit à l'Ordre et exerçant à son compte, le géomètre-expert établit lui-même ses honoraires. Le résultat fiscal moyen s'établit entre 62 000 et 67 000 euros brut par an, soit 4 100 à 4 440 euros net par mois.

Le mode d'exercice influence directement vos revenus. En zone rurale, vos missions concerneront principalement des bornages de parcelles agricoles avec des honoraires plus modestes mais un volume d'activité régulier. En zone urbaine dense, vous traiterez davantage de dossiers de copropriété complexes et d'expertises immobilières avec des honoraires unitaires plus élevés. Votre spécialisation technique améliore votre positionnement tarifaire : la maîtrise des technologies 3D, du BIM ou des problématiques de réseaux enterrés vous permettra de facturer des prestations à plus forte valeur ajoutée. La constitution progressive d'une clientèle fidèle comme les notaires, architectes ou promoteurs garantira la pérennité de votre activité.

Les perspectives d'évolution pour votre carrière

Le métier de géomètre-expert offre des perspectives d'évolution qui se construisent principalement autour de l'expertise technique et du développement de son activité libérale.

Après plusieurs années d'exercice, vous pourrez rejoindre un cabinet existant en tant qu'associé, partageant ainsi les investissements matériels et les risques économiques. La spécialisation représente une autre voie prisée : certains géomètres se focalisent sur les aspects purement techniques comme la topographie de grands projets d'infrastructure ou la modélisation 3D complexe, tandis que d'autres privilégient la dimension juridique avec les expertises judiciaires ou le conseil aux collectivités en urbanisme.

Vous pouvez diversifier votre activité vers la formation continue, en transmettant votre savoir-faire aux stagiaires ou en animant des sessions de perfectionnement. Enfin, quelques géomètres-experts intègrent des postes de responsabilité au sein de l'Ordre professionnel ou participent aux instances de régulation de la profession.

Votre futur environnement de travail

Le géomètre-expert évolue dans un environnement professionnel dual, partagé entre son cabinet et ses interventions sur le terrain. Vous passerez environ 40 % de votre temps dans votre bureau d'études, équipé de plusieurs écrans pour manipuler vos logiciels et consulter les bases de données cadastrales. Le reste du temps, vous serez sur le terrain avec votre mallette d'instruments, que ce soit sur une parcelle résidentielle, un chantier d'aménagement urbain ou dans des zones rurales pour délimiter des terres agricoles.

Vos interlocuteurs quotidiens varient selon vos missions : vous échangerez régulièrement avec les services d'urbanisme des mairies, les notaires qui vous confient des dossiers de succession, les architectes qui attendent vos plans topographiques, ou encore les propriétaires stressés par un litige foncier. Ces interactions demandent une adaptation permanente de votre communication. Lors des bornages contradictoires, vous devrez gérer des situations tendues où deux voisins contestent l'emplacement d'une limite, nécessitant diplomatie et autorité.

Le rythme de travail suit une certaine saisonnalité : les beaux jours concentrent les interventions terrain, tandis que l'hiver privilégie le travail de bureau et la production de plans. Vos horaires sont globalement réguliers, mais vous devrez faire preuve de flexibilité pour caler vos rendez-vous terrain. Exerçant en libéral sous votre responsabilité personnelle, vous gérerez votre agenda en autonomie tout en assumant les tâches administratives et comptables inhérentes à votre statut d'indépendant.

Avantages et inconvénients

Devenir géomètre-expert implique d'embrasser une profession aux multiples facettes, où se mêlent défis techniques, responsabilités juridiques et satisfactions professionnelles.

Avantages :

• Monopole légal d'exercice : vous détenez l'exclusivité de la fixation des limites de propriété, vous garantissant une protection face à la concurrence et une position privilégiée sur le marché du foncier.
• Diversité des missions : votre quotidien alterne entre travail de bureau et interventions terrain, consultations juridiques et relevés topographiques, dossiers pour particuliers et grands projets d'aménagement, vous préservant de la routine.
• Autonomie professionnelle : l'exercice libéral vous offre une liberté dans l'organisation de votre activité, le choix de vos clients et la fixation de vos honoraires.
• Rémunération attractive : une fois votre clientèle établie, vos revenus peuvent atteindre des niveaux confortables, particulièrement si vous vous spécialisez sur des créneaux à forte valeur ajoutée.

Inconvénients :

• Stage professionnel obligatoire de deux ans : avant votre inscription à l'Ordre, vous devrez effectuer un stage long faiblement rémunéré, retardant votre installation et votre autonomie financière.
• Investissement matériel conséquent : l'acquisition des instruments de mesure de précision, des logiciels professionnels et du véhicule adapté représente un coût initial élevé.
• Responsabilité juridique importante : vos décisions de bornage engagent votre responsabilité professionnelle et peuvent faire l'objet de contestations judiciaires, générant un stress permanent.

Quelle formation continue pour un géomètre déjà en exercice ?

L'évolution constante des technologies de mesure et des réglementations impose au géomètre-expert une mise à jour régulière de ses compétences.

Les formations continues les plus recherchées concernent la maîtrise des nouvelles technologies : la lasergrammétrie pour les levés architecturaux complexes, la photogrammétrie par drone pour les grands chantiers, ou le perfectionnement au BIM qui transforme progressivement les pratiques de la profession. Ces formations techniques de courte durée sont proposées par les écoles d'ingénieurs du secteur ou par des organismes spécialisés.

Les évolutions réglementaires en matière d'urbanisme et de droit foncier nécessitent une veille juridique continue. L'Ordre national des géomètres-experts organise régulièrement des journées de formation sur les modifications du code de l'urbanisme, les nouvelles procédures de bornage ou les évolutions du cadastre numérique.

Vous pouvez mobiliser votre Compte personnel de formation pour financer ces perfectionnements, ou bénéficier des dispositifs de formation continue des professions libérales via le Fonds interprofessionnel de formation des professionnels libéraux. Certains géomètres se forment à la médiation pour mieux gérer les situations conflictuelles lors des bornages contradictoires, développant ainsi une compétence complémentaire valorisante.

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