Gestion technique maintenance et gestion de l-entretien des batiments - exploitant

Enjeux d'une politique de maintenance
Responsabilités du propriétaire
Responsabilités de l'exploitant
Politique d'exploitation et de maintenance d'un patrimoine
- Modes et gammes de maintenance : préventif - systématique, préventif-prédictif, curatif et correctif.
- Critères de choix du type de maintenance adaptée
- Périmètre et mode des prestations : internalisation ou externalisation
- Architecture d'un système de gestion de la maintenance
- Planification du GER (Gros Entretien et Renouvellement)
- Organisation des interventions
Mise en place d'un système de gestion de patrimoine
- Connaissance du patrimoine
- Recueillir et organiser les données
- Informations administratives et historiques
- Connaissance technique
- Planification pluriannuelle
- Programmes de travaux
- Données de réalisation et de mesure de l'action
- Organiser les interventions relatives à la maintenance courante
- Optimiser la régie interne
Obligation de Conformité réglementaire
- Garantir la conformité initiale et en cours d'exploitation du patrimoine immobilier
- Obligations réglementaires de maintenance et de contrôle
- Prise en compte et prévention des risques dans l'organisation et lors d'interventions
Conduite d'un diagnostic sur un patrimoine
- Méthode : savoir regarder, évaluer
- Choix des priorités
- Potentiels de durée de vie prévisionnelle des constituants
- Durée de vie prévisionnelle des constituants
- Exemple de grille de diagnostic : structure, clos, couvert, équipements intérieurs, installations techniques, aménagements extérieurs
Supports pratiques
- Dossier technique simplifié
- Système d'exploitation et de maintenance
Logiciels de Gestion de Maintenance
- L'informatisation des données
- Conditions de réussite
Contrats de maintenance
- Structure d'un contrat type
- Tableau de gestion et de suivi
- Obligations contractuelles