Fondamentaux du pilotage d-une operation immobiliere

Introduction sur les fondamentaux du marché immobilier Le marché résidentiel Le marché tertiaire Le contexte législatif et son évolution à venir (fin du PINEL) Le contexte réglementaire et développement durable (évolution des normes thermiques, loi ZAN, délivrances de PERMIS) Les mesures incitatives Les évolutions démographiques et sociétales Le marché tertiaire en France Le cadre général d'un projet immobilier Qu'est-ce qu'un maître d'ouvrage ? La responsabilité pénale du MOA Les acteurs du montage d'un projet et les partenaires indispensables Les différents types d'opérations immobilières, leur finalité, leurs spécificités et leurs enjeux. Les champs de compétences du porteur de projet Les différentes étapes d'un projet (Dans les grandes lignes, sera traité en détail l'après-midi) Les alternatives lorsque le montage traditionnel ne permet pas l'équilibre ou la satisfaction politique Les relations entre bailleurs et promoteurs dans le cadre de la loi SRU Les modifications liées aux dernières évolutions législatives : Loi ALUR - Loi MACRON - Loi ELAN - Décret tertiaire Le cadre d'urbanisme en France Le cadre d'urbanisme en France (RNU, SCOT, PLH, PLUi) La gestion des risques (Plans de préventions) Les zones ABF Les servitudes publiques (mixité, typologies, chartes villes durables, ville bas carbone, etc ...) La phase développement et la maîtrise foncière Comment évaluer l'opportunité d'une opération et définir le programme envisagé ? Quels outils et préalable pour la maîtrise foncière ? Comment maîtriser le risque lié à une acquisition ? Les outils d'évaluation d'une opportunité L'étude capacitaire d'un foncier (sans architecte) dans un environnement multi-contraint L'offre d'achat, La PSV, la PUV Les conditions suspensives : Des exceptions à notre engagement. Le calendrier type d'une opération immobilière Les grandes étapes d'un projet immobilier Terminologie relative à des actions concrètes mises en oeuvre durant le pilotage d'un projet.