Fondamentaux du pilotage d-une operation immobiliere

Introduction sur les fondamentaux du marché immobilier
Le marché résidentiel
Le marché tertiaire
Le contexte législatif et son évolution à venir (fin du PINEL)
Le contexte réglementaire et développement durable (évolution des normes thermiques, loi ZAN, délivrances de PERMIS)
Les mesures incitatives
Les évolutions démographiques et sociétales
Le marché tertiaire en France

Le cadre général d'un projet immobilier
Qu'est-ce qu'un maître d'ouvrage ?
La responsabilité pénale du MOA
Les acteurs du montage d'un projet et les partenaires indispensables
Les différents types d'opérations immobilières, leur finalité, leurs spécificités et leurs enjeux.
Les champs de compétences du porteur de projet
Les différentes étapes d'un projet (Dans les grandes lignes, sera traité en détail l'après-midi)
Les alternatives lorsque le montage traditionnel ne permet pas l'équilibre ou la satisfaction politique
Les relations entre bailleurs et promoteurs dans le cadre de la loi SRU
Les modifications liées aux dernières évolutions législatives : Loi ALUR - Loi MACRON - Loi ELAN - Décret tertiaire

Le cadre d'urbanisme en France
Le cadre d'urbanisme en France (RNU, SCOT, PLH, PLUi)
La gestion des risques (Plans de préventions)
Les zones ABF
Les servitudes publiques (mixité, typologies, chartes villes durables, ville bas carbone, etc ...)

La phase développement et la maîtrise foncière
Comment évaluer l'opportunité d'une opération et définir le programme envisagé ?
Quels outils et préalable pour la maîtrise foncière ?
Comment maîtriser le risque lié à une acquisition ?
Les outils d'évaluation d'une opportunité
L'étude capacitaire d'un foncier (sans architecte) dans un environnement multi-contraint
L'offre d'achat, La PSV, la PUV
Les conditions suspensives : Des exceptions à notre engagement.

Le calendrier type d'une opération immobilière
Les grandes étapes d'un projet immobilier
Terminologie relative à des actions concrètes mises en oeuvre durant le pilotage d'un projet.