Gestion Locative - Maîtriser la location immobilière

JOUR 1 

1-/ Le cadre juridique de la location immobilière 
- Le bien objet de la location 
- Les obligations du bailleur 
- Les obligations du locataire 

2-/ Le bail d'habitation ou mixte (habitation et professionnel)
- La loi du 06 juillet 1989
- La forme et le contenu du contrat de bail 
- Les obligations des parties 
- La durée du bail 
- La fixation et la révision du loyer 
- Les conditions générales du contrat de bail 
- Les clauses particulières du contrat de bail
- La résiliation du bail et les divers congés 
- Le droit de préemption du locataire en cas de congé pour vendre 

3-/ Les autres baux d'habtation ou professionnel 
- La location meublée 
- La location saisonnière 
- Le bail professionnel 


JOUR 2 

4-/ Les particularités communes à l'ensemble des baux d'habitation ou professionnel 
- Les diagnostics techniques obligatoires en matière de location 
- Les états des lieux d'entrée et de sortie 
- Les garanties de loyer et de cautionnement 


5-/ Les apports de la loi ALUR en matière de location 
- Le nouveau contrat type 
- Les mentions obligatoires 
- L'encadrement des loyers 

6-/ La mise en place du mandat de location avec le bailleur 
- Le statut de l'intermédiaire immobilier 
- La rémunération de l'intermédiaire immobilier 
- Le démembrement de la propriété immobilière 
- Le mandat de recherche du locataire 
- L'assurance des loyers impayés et détériorations 

JOUR 3 : 

7-/ L'exécution du mandat de recherche du locataire 
- La recherche du locataire et sa selection 
- Les pièces préalables à fournir et le controle des renseignements 
- Le contrat de réservations - offre de location 
- La rédaction du contrat de location et de l'état des lieux 
- Les annexes et les garanties du contrat 
- Le dépôt de garantie 
- L'assurance locative 
- L'installation du locataire et la remise des clés

8-/ La mise en oeuvre de la phase de gestion locative 
- Le statut et la rémunération de l'administrateur de biens 
- La signature du contrat de gestion avec le bailleur 
- La gestion administrative du rapport locatif 
- L'encaissement des loyers et leur reversement 
- L'imputation et le paiement des charges et des travaux d'entretien
- Le relevé de situation annuel 
- Les justificatifs périodiques (entretien, assurance, quittance...)
- La taxe foncière, la taxe d'habitation et l'assurance des murs 
- La révision, l'indexation et la prescription du loyer
- Les voies de recouvrement et la gestion des problèmes