Photo immobiliere et visite virtuelle

1) Maîtriser la photo immobilière pour se différencier


A) Introduction

– Présentation

– État des lieux et quelques chiffres : pourquoi maîtriser ses photos immobilières est primordial ? / Résultats d'études sur le comportement des acheteurs

– Préparer sa séance chez le client / La checklist :

> Choix du jour

> Fixer le rendez-vous et préconisations clients

> Préparation du matériel

> Planifier ses prises de vues


B) Maîtriser ses prises de vues

– Prise en main du photophone : résolution, format, grille de composition

– Manuel ou automatique : maîtriser le mode manuel, la balance des blancs, l'exposition, la mise au point

– La composition de l'image : le réglage des tiers, la symétrie, l'orientation

– Les formats en photographie (qu'est-ce que le RAW et le JPEG ?)

– Le triangle d'exposition : le diaphragme, la vitesse d'obturation et les ISO

– La balance des blancs (comment bien la régler pour avoir une colorimétrie juste ?)

– Les différentes focales : du grand angle aux téléobjectifs, comprendre leur impact sur une photo

– Les règles de compositions : règle des tiers, les lignes de fuite

– La technique de prise de vue HDR (High Dynamic Range)

– Les bons réglages en immobilier

– Le cadrage en immobilier

– Conseils généraux : lumière, home staging, etc.

– Conseils sur le matériel requis en fonction des budgets


C) Éviter les erreurs et apporter une valeur ajoutée pour se différencier

– Les erreurs classiques : le cadrage, l'utilisation du grand angle, l'exposition

– Amener une valeur ajoutée et savoir se différencier :

> Choisir plusieurs plans d'un même espace

> InShot, l'application de retouche : personnaliser ses photos (ne dire qu'une seule chose sur une image), découverte des options et outils de montage vidéo, réaliser une courte vidéo avec ses photos

– Corriger les déformations optiques et optimiser les verticales

– Découvrir les filtres de masquage et de correction localisée

– Appliquer un logo en filigrane

– Exportation dans les différentes résolutions selon les besoins des plateformes


D) Réaliser une visite virtuelle

– Principe de la photogrammétrie

– Présentation de Matterport (logiciel prise de vue et assemblage de virtual tour)

– Les différentes caméras compatibles et leurs avantages / inconvénients

– Comment bien gérer les prises de vues intérieure et extérieure avec une caméra 360 ?

– Gérer la partie post-production Matterport et le partage en ligne