Montage d-une operation locative sociale

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900 €

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Objectifs

Connaître les différents paramètres à prendre en compte
dans le montage financier d'opération locative sociale
Comprendre les modalités de l'équilibre financier d'une opération
Optimiser le montage financier de différents types d'opérations
Comprendre l'élaboration du bilan et du compte prévisionnel d'exploitation à partir d'un exemple concret chiffré adapté à la zone géographique de l'activité

Programme

Bilan financier prévisionnel
Les dépenses
Foncier : le prix et les frais d'acquisition du terrain ou de l'immeuble, le coût des sondages éventuels...
Fiscalité de l'urbanisme : les participations prévues par le code de l'urbanisme, les taxes liées à la réalisation de l'opération...
Coût de construction : les dépenses relatives à la construction, des annexes et des locaux pour services collectifs ou à usage commun attachés aux logements...
Coût des prestations intellectuelles :
Honoraires : maître d'oeuvre, contrôle, SPS, etc...
Conduite d'opération
Coût d'assurance DO, etc...
Couverture financière
Calcul des subventions
Fonds propres, etc...
Le bilan d'exploitation
Calcul des subventions
Fonds propres, etc...
Elaboration d'un bilan adapté à une zone géographique d'activité
Mise en place d'un exemple chiffré
Montage financier
Bilan d'exploitation

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