Lancer son activité de Marchand de Biens : Formation 100% financée CPF
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Cette formation unique sur le marché vous permet de lancer votre activité de marchand de biens en utilisant vos droits à la formation (CPF). Vous apprendrez à structurer votre entreprise, trouver des biens à haut potentiel et générer de la marge.
À la fin du parcours, vous saurez :
1. CRÉER ET STRUCTURER VOTRE ACTIVITÉ
- Choisir le statut juridique le plus adapté (SAS, SARL, SCI) pour votre activité de marchand de biens.
- Comprendre les obligations légales, comptables et les assurances obligatoires (Dommage Ouvrage, RCD).
- Maîtriser le régime fiscal spécifique des marchands de biens (TVA sur marge, droits d'enregistrement réduits).
2. DÉTECTER ET ANALYSER LES OPPORTUNITÉS
- Mettre en place une stratégie de prospection efficace (off-market, réseaux, enchères).
- Réaliser une étude de marché fiable pour sécuriser votre prix de sortie.
- Identifier le potentiel de transformation d'un bien (division, surélévation, changement d'usage).
3. MAÎTRISER LE MONTAGE FINANCIER (LE NERF DE LA GUERRE)
- Construire un bilan prévisionnel réaliste (marge nette, frais financiers, aléas).
- Savoir présenter un dossier solide aux banques et partenaires financiers pour obtenir vos crédits.
- Calculer précisément votre enveloppe travaux et votre rentabilité finale.
4. PILOTER L'OPÉRATION D'ACHAT-REVENTE
- Négocier efficacement à l'achat pour garantir votre marge dès l'acquisition.
- Coordonner les différents intervenants (notaires, géomètres, artisans).
- Mettre en place une stratégie de commercialisation pour revendre rapidement et au meilleur prix.
Cette formation s'adresse aux investisseurs, entrepreneurs et professionnels de l'immobilier souhaitant se mettre à leur compte en tant que Marchand de Biens.
- Module 1 : Maîtriser la veille réglementaire et l’urbanisme
- Comprendre le cadre juridique et les obligations du métier de marchand de biens.
- Mettre en place et exploiter une veille réglementaire et immobilière.
- Lire un Plan Local d’Urbanisme (PLU) et identifier les autorisations de travaux applicables.
- Module 2 : Analyser le marché et vérifier la conformité du bien
- Identifier les critères d’évaluation d’un bien et analyser les tendances du marché.
- Collecter les données juridiques et financières liées au client et au bien.
- Analyser les diagnostics immobiliers (DPE, amiante, électricité) et évaluer leurs impacts.
- Module 3 : Déployer des stratégies de prospection et de sourcing
- Élaborer une stratégie de prospection efficace.
- Collaborer avec les acteurs du marché afin d’identifier des opportunités.
- Analyser et sélectionner des biens à fort potentiel.
- Module 4 : Étudier et estimer un bien immobilier
- Vérifier la conformité juridique et urbanistique d’un bien.
- Estimer la valeur d’un bien en intégrant les coûts de travaux et de mise aux normes.
- Module 5 : Sécuriser l’acquisition et conduire la négociation
- Définir une stratégie d’acquisition optimisée.
- Appliquer les techniques de négociation et gérer les objections.
- Préparer une offre d’achat sécurisée.
- Module 6 : Structurer le financement d’une opération
- Élaborer un plan de financement intégrant prêts bancaires et fonds propres.
- Monter un dossier de financement et analyser les offres de prêt.
- Module 7 : Piloter la fiscalité et la rentabilité des opérations
- Comprendre les régimes fiscaux et mesurer leurs impacts sur la rentabilité.
- Optimiser les marges et maîtriser les coûts d’un projet immobilier.
- Module 8 : Sécuriser juridiquement les opérations et les contrats
- Rédiger et vérifier les documents contractuels (compromis, actes notariés).
- Sécuriser la transaction en intégrant l’ensemble des obligations légales.
- Module 9 : Définir une stratégie de valorisation et de revente
- Mettre en œuvre des actions pour maximiser la valeur d’un bien avant revente.
- Sélectionner les canaux de commercialisation et gérer les délais de vente.
- Module 10 : Accompagner le client et conseiller en investissement
- Respecter les obligations d’information et de conseil.
- Proposer des solutions d’investissement adaptées aux objectifs du client.
- Module 11 : Gérer la location et assurer le suivi des transactions
- Maîtriser les fondamentaux de la gestion locative et les obligations légales associées.
- Assurer un suivi opérationnel et administratif après acquisition.
- Module 12 : Mettre en pratique à travers une étude de cas
- Réaliser une étude complète d’un projet immobilier.
- Présenter un dossier devant un jury et valider les acquis.
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À propos du centre Axio Formation
Nous vous accompagnons sur vos formations et sur les modalités de mise en oeuvre.
Notre objectif est de vous délivrer une formation de qualité qui correspond à votre projet professionnel dans les métiers du numérique.
Nous dispensons actuellement plusieurs formations comme : les formations digitale, les formations bureautique, les formations PAO, les formations commercial & vente, les formations Intelligence Artificielle, et bien d'autres.
Nous choisir c'est avant tout : vous satisfaire à travers notre système qualité, se former dans les métiers synonymes d'emploi dans l'univers du digital et de la communication, et vous proposer l'offre sur mesure pour vous ou votre entreprise.
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