Expertise Immobilière : Droit, Urbanisme et Valorisation de biens
À l'issue de cette formation, vous disposerez de toutes les compétences techniques et juridiques pour mener à bien des opérations immobilières complexes. Vous serez capable de :
1. MAÎTRISER LE CADRE JURIDIQUE ET URBANISTIQUE
- Comprendre et analyser les règles d'urbanisme (PLU, POS, Carte communale).
- Identifier les contraintes juridiques liées à un bien (servitudes, droit de préemption).
- Sécuriser vos opérations en maîtrisant les différents types d'avant-contrats et actes notariés.
2. VALORISER UN BIEN ET PILOTER LES TRAVAUX
- Réaliser un audit technique d'un bien immobilier (structure, second œuvre).
- Chiffrer avec précision les enveloppes de travaux de rénovation ou de réhabilitation.
- Comprendre les enjeux de la division parcellaire et de la division de lots pour optimiser la valeur foncière.
- Coordonner les différents corps de métier et suivre un chantier.
3. OPTIMISER LA FISCALITÉ ET LE FINANCEMENT
- Maîtriser la fiscalité spécifique aux opérations immobilières (TVA sur marge, droits d'enregistrement, impôt sur les sociétés vs impôt sur le revenu).
- Monter des dossiers de financement solides et adaptés à la typologie du projet.
- Calculer la rentabilité exacte d'une opération avant engagement.
4. ANALYSER LE MARCHÉ IMMOBILIER
- Effectuer une étude de marché précise pour déterminer le juste prix d'achat et de revente.
- Identifier les zones à fort potentiel et les typologies de biens liquides sur le marché.
Cette formation s'adresse aux professionnels de l'immobilier souhaitant monter en compétence, ainsi qu'aux porteurs de projets désirant acquérir une expertise technique solide pour sécuriser leurs investissements.
Voici le programme de la Formation Immobilier - Devenir marchand de biens :
Module 1 : Introduction au métier de marchand de biens
- Présentation du métier de Marchand de biens et de son rôle dans le secteur immobilier.
- Comprendre les responsabilités et les compétences requises pour exercer cette activité.
- Connaître les principaux aspects juridiques et financiers liés au métier.
Module 2 : Recherche et évaluation des opportunités
- Identifier les sources d'opportunités immobilières pour les Marchand de biens.
- Evaluer la rentabilité potentielle d'un projet immobilier.
- Analyser les risques et les contraintes liés à l'activité de Marchand de biens.
Module 3 : Négociation et acquisition de biens immobilier
- Maîtriser les techniques de négociation pour obtenir des biens immobiliers à des prix avantageux.
- Effectuer les démarches administratives et juridiques nécessaires pour l'acquisition de biens.
- Gérer les aspects financiers liés à l'achat de biens immobiliers.
Module 4 : Réhabilitation et valorisation des biens
- Comprendre les principes de base de la réhabilitation immobilière.
- Evaluer les travaux nécessaires pour valoriser les biens acquis.
- Gérer le suivi des travaux et la coordination des différents intervenants.
Module 5 : Commercialisation et vente des biens
- Développer une stratégie de commercialisation adaptée aux biens acquis.
- Utiliser des canaux de vente appropriés pour trouver des acquéreurs potentiels.
- Gérer les aspects administratifs et juridiques de la vente de biens immobiliers.
Module 6 : Gestion des risques et des aspects financiers
- Comprendre les risques associés à l'activité de Marchand de biens et mettre en place des mesures pour les minimiser.
- Gérer les aspects financiers tels que le financement des acquisitions et le suivi des investissements.
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